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　　在全球经济一体化的浪潮中，三亚，这颗中国南端的璀璨明珠，正逐步崛起为国际企业和投资者竞相追逐的热土。尤其是在海南自由贸易港建设的引领下，三亚湾壹号项目凭借得天独厚的区位优势与卓越的规划设计，迅速成为三亚中央商务区的耀眼新星。

　　自2021年起，格力地产顺应“双循环”新发展格局，全面启动了三亚湾壹号项目建设。项目总建筑面积约16.87万平方米，涵盖办公与商业双重功能，连续四年入选海南重点项目。目前，项目已进入精装修阶段，写字楼部分现正开放销售。本期一问一答中，我们特别邀请到三亚湾壹号写字楼销售负责人，深度解读这一地标性项目的独特魅力与核心亮点。

　　三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的13个重点园区之一，日益成为众多企业营商的沃土。对比周边产品，三亚湾壹号写字楼具有哪些核心优势？

　　A：三亚中央商务区所在的凤凰海岸，是以邮轮经济、游艇经济、总部经济为平台，以“艺术海岸”为特色的综合消费区，汇聚了众多滨海地标新元素，区位优势突出、产业特色鲜明。三亚湾壹号位于凤凰海岸核心地段，与“网红地标”凤凰岛国际邮轮港隔海相望，有着270°无遮挡一线全海景视野，是三亚打造国际旅游消费中心的重要组成部分，规划有商务金融、混合零售商业等综合业态，120米高的写字楼更是三亚城市海岸新地标，拥有全天全时段广阔角度的景观点揽全天景色与城市的灯火璀璨，资源得天独厚。

　　写字楼不仅拥有近距离的海景资源，更凭借中心城区区位优势，周边配套完备，可轻轻松松实现商务政务无缝衔接。

　　除了优越的区位，三亚湾壹号规划了超10万平方米高端商业配套，集娱乐购物、顶级食肆、文旅体验于一体的滨海旅游消费中心，是三亚市区内极为稀缺的高端临海商业综合体，未来将作为写字楼的醇熟配套，可以为办公商务人群带来丰富的休闲娱乐生活。

　　产品类型：产品共计72套。办公楼标准层一层4户，6F-15F、17F-23F，面积区间约354㎡-374㎡；办公楼顶层24F-27F整层，面积区间为1596-1682㎡。

　　A：三亚中央商务区作为海南13个自由贸易港重点园区之一，是海南重点打造的商务区，坐落于市中心的园区内。自启动以来，三亚中央商务区便围绕“海南中央商务集聚区、国际化区域总部经济区、国际旅游消费中心引领区”的核心定位发展。据统计，2023年，三亚中央商务区迈上千亿级产业园区台阶，营收实现1400亿元，实际利用外资6亿美元，跨境资金流动额超600亿元，新增1300多家企业。

　　• 园区企业总数7800家，其中三类500强企业下属公司288家，已认定总部企业18家（数据截至2024年3月底）

　　此外，作为国际性热带滨海旅游城市，三亚正在努力打造国际总部经济核心区和大型综合消费商圈。其中的凤凰海岸单元规划用地面积约3036亩，将作为国际旅游消费的热门区域。按照规划，凤凰海岸片区将建设旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。分为北部自贸服务旗舰区、中部邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区，南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分，热门消费区域将带来巨量的人口流动以及众多公司企业入驻，对商务办公需求量亦将随着板块的发展逐步增加。

　　BENOY是一所享誉全球，屡获殊荣的建筑规划设计公司，擅长提供总体规划、建筑设计和室内设计，巧妙运用“创意化商业”的概念来解决问题。BENOY曾参与世界各大城市多个优秀项目，包括香港圆方及希慎广场、新加坡ION Orchard、英国伦敦Westfield、阿联酋阿布扎比法拉利世界、阿联酋迪拜The Beach、英国肯特Bluewater、北京颐堤港和东隅酒店、上海iAPM、成都国际金融中心及韩国首尔乐天世界购物城等，业务遍布80多个国家和地区。

　　三亚湾壹号代表了城市的活力、生活方式和吸引力，也将会成为这个城市新的地标和旅游景点。

　　作为格力地产参与建设和服务海南自贸港的重要战略起点，格力地产特别聘请了英国贝诺建筑设计企业（BENOY）操刀三亚湾壹号建筑规划设计。设计综合考虑了三亚当地特色及周边人文风貌与景观资源，融合人文性、艺术性与创造性等特点，以三亚滨海的城市风情融合海浪为设计灵感，采用“扬帆起航”的设计语言，将三亚船艇文化融入建筑形体，延续格力地产“建筑追随自然”的开发理念，引入“城市渗透（Urban Porosity）”设计理念，以“中国楼宇建筑范本”定位，创作城市艺术建筑作品，定标国际三亚的未来审美。

　　三亚湾壹号室内设计由Gensler担纲。Gensler是国际著名的建筑规划设计、规划与咨询公司，公司成立于1965 年，拥有3500多个活跃客户分布在各个行业。Gensler 设计师通过设计力求让人们的工作、生活和休闲空间更鼓舞人心、更有弹性、更具影响力。其代表作品包括上海中心大厦、‌昆山杜克大学、‌Adobe伦敦办公室和Atari酒店。

　　戴德梁行（Cushman & Wakefield）是全球五大房地产服务和咨询顾问公司之一，物业管理是其主要的专业服务内容。戴德梁行拥有一支经验丰富的专业队伍，以及来自不同专业背景的资深管理人员，秉持“客户的利益至上”的工作准则，利用戴德梁行的国际化管理经验，为客户提供高效率的一站式物业服务。

　　写字楼公共区域室内设计由知名建筑规划设计事务所Gensler负责，将为我们呈现怎样的风格？

　　A：写字楼公共区域设计以三亚海岸线为起始概念，感知地域特色，将海浪与潮汐“引”入室内，从视觉上创建出空间的灵动感与仪式感，通过设计手段打破建筑与自然的边界，刻录海水潮汐在空间里的动态能量。通过设计细节的揣摩，旨在探索东方现代主义美感，创造自然海景般的空间体验，打造绿洲般的“城市客厅”，缔造富有尊贵品质且绿色盎然，充满诗意的自然文艺办公综合体。

　　整体设计目标将体现“独特，人文，生态”的主题，办公空间体现酒店式的温馨，融入人文关怀的理念，实现可持续发展的目标。

　　整个楼体为全玻璃幕墙的设计，最大限度的将海浪引入室内，270°IMAX巨幕海景景观尽收眼底，有漂浮在海面上的玻璃盒子的即视感。材质选用三层中空LOW-E玻璃，在大大降低光照辐射的同时也更加隔热、节省内部能耗。低碳环保，更体现了建筑的艺术品质。

　　每层卫生间外侧有预留空调外机设备平台，在节能环保的同时，更可以灵活掌控使用时间和频率，无论周末还是深夜都可正常开启。

　　外部的观光电梯可直达24-27楼。内部除消防梯外其余均为电梯写字楼装配5部蒂升（原蒂森克虏伯）高速电梯，蒂森克虏伯电梯拥有百年历史，是世界上最大的电梯制造商之一，为商务建筑、综合居住楼、以及公共交通设施提供电梯、自动扶梯和自动人行道以及售后服务，更快速度，更大空间，方显从容。

　　建筑采用核心筒结构，无柱大跨空间使得设计灵活，南北两侧预留了室内的上下水，空间布局更合理，柱体外移、空间利用率高，户户通透，采光佳同时更具私密性。

　　三亚湾壹号写字楼物业服务方为万物梁行（戴德梁行），他们的专业背景和代表项目有哪些？

　　A：作为三亚湾一线地标产品、除了好硬件配置之外更需要好的服务。物业服务便是诸多服务中至关重要的一项。我们大家都认为，好的物业服务大多数表现在两个方面，一是高效全面的物业管理，另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务服务上。因此，我们选用了世界五大行之一的戴德梁行。戴德梁行是全球知名的房地产服务咨询公司，业务遍布全球60多个国家，为中国多家世界知名商企项目提供服务，包括深圳腾讯滨海大厦、广发证券大厦、武汉小米总部、上海支付宝大厦等。依托戴德梁行国际领先的高端服务标准，将持续为各入驻企业资产保驾护航。

　　海南自贸港实行企业所得税和个人所得税“双15%”的优惠关税政策。这一政策不仅减轻了企业和个人的税务负担，还鼓励更多的企业和高品质人才来海南发展。

　　对企业在经营过程中产生的固定资产折旧，可根据规定抵扣营业税，这一政策减少了企业的营业税缴纳总额，有助于企业提升现金流管理效率，减轻经营压力。

　　海南自贸港通过一系列E贸（跨境贸易电子商务）和跨国公司资金流通政策，极大地简化了跨境贸易和资金流动的流程。公司能够更便捷地进行国际结算，缩短了时间，降低了交易成本。

　　对于三亚中央商务区内的重点企业，如果购置商务楼宇面积达到300平方米（含）以上，政府将给予购置发票金额2%的一次性置业补贴。这一补贴政策最高可达150万元，帮企业降低办公场所的购置成本，进一步支持企业的落地和扩展。

　　这些政策的制定和落实，为入驻海南自贸港的公司可以提供了实实在在的支持，确保企业能够在海南顺利运营、持续发展。

　　2024年，我们计划邀请格力地产业务一线的负责人及业务代表，通过一问一答的方式，带大家走近格力地产，发掘一线新故事，探寻发展新变化

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　　1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不意味着我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们提议重视教育部门和学校公布的一手消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

　　4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。