3月31日，住建部正式对外发布国家规范《住所项目规范》（以下简称《住所新规》），自2025年5月1日起施行。

　　住所新规从根本规则、寓居环境、修建空间、结构、室内环境、修建造备6大方面作出相应要求，比方新建住所修建层高不低于3米，4层及以上住所设置电梯，进步墙体和楼板隔声功用，进步了户门、卫生间门的通行净宽，进步阳台等临空处栏杆高度等等。

　　该规范整合了28项现行规范，经3年调研及200余次专家论证构成。在新规出台之后建造的住所，有望在空间舒适性、声光热环境、安全防护与智能化配套以及适老与无障碍体系模块规划等方面得到优化和提高。

　　在绿洲方面，要求新区项目人均会集绿洲面积不该小于0.50m²,旧区改建项目人均会集绿洲面积不该小于0.35m²，会集绿洲宽度不该小于8m等。

　　住所项目场所的天然斜度大于8.0%时，应选用台地式布局方法，且台地之间应设护坡或挡土墙等支挡结构。住所项目场所竖向规划应有利于雨水径流的操控和雨水的资源化运用，并应满意防洪排涝的要求。

　　在修建空间方面，要求卧室的运用面积不该小于5m²；兼起居室的卧室运用面积不该小于9m²；卧室短边净宽不该小于1.80m。新建住所修建的层高不该低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不该低于2.60m，部分净高不该低于2.20m，且部分净高低于2.60m的面积不该大于室内运用面积的1/3；运用坡房顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.20m的运用面积不该小于室内运用面积的1/2；厨房、卫生间的室内净高不该低于2.20m。厨房的运用面积不该小于3.5m²。

　　此外，要求卧室、起居室和厨房不该安置在地下室。每套住所的卫生间应至少装备便器、洗浴器、洗面器三件卫生用具或预留装置的当地及条件。便器、洗浴器和洗面器会集装备的卫生间的运用面积不该小于2.5m²等，卫生间不该直接安置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。

　　套内进口过道净宽不该小于1.10m；通往卧室、起居室的过道净宽不该小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不该小于0.90m。新建住所修建户门通行净宽不该小于0.90m，既有住所修建改造户门通行净宽不该小于0.80m。卧室门的通行净宽不该小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不该小于0.70m，并应预留无障碍改造的条件。

　　在阳台方面，要求阳台栏杆净高不该低于1.20m，阳台栏杆应采纳避免攀爬的办法；各套住所之间毗邻的阳台应设分户隔板。

　　临空外窗的窗台距室内地上的净高小于0.90m时，应装备防护设备，防护设备的高度应由室内地上或可登踏面起算，且不该小于0.90m。当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时，其防护设备高度应从窗台面起算，且不该小于0.90m：当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护设备高度应从窗台面起算，且不该小于0.60m；凸窗的防护设备应贴外窗设置。

　　在公共空间方面，设有公共走廊时，走廊净宽不该小于1.20m，净高不该低于2.20m；当设置关闭外廊时，应设可敞开的窗扇。公共楼梯方面，当最高人户层楼面距室外规划地上的高度不超越15m时，公共楼梯一边设有栏杆的，其梯段净宽不该小于1.00m；公共楼梯两边均为墙体的，其梯段净宽不该小于1.10m。当最高入户层楼面距室外规划地上的高度超越15m时，公共楼梯的梯段净宽不该小于1.10m。

　　楼梯井净宽大于0.11m时，一定要采纳避免相关人员掉落和儿童攀爬的办法。电梯井道及电梯机房、水泵机房等发生噪声或振荡的房间不该紧邻卧室安置。

　　对新建住所修建电梯的设置，要求最高入户层为四层及四层以上，或最高人户层楼面距室外规划地上高度超越9m的住所修建，每个住所单元应至少设置1台电梯。最高人户层为十二层及十二层以上，或最高人户层楼面距室外规划地上高度超越33m的住所修建，每个住所单元应至少设置2台电梯。设有电梯的住所单元，应至少有1台电梯满意：轿厢门净宽不该小于0.90m；选用宽轿厢时，轿厢长边尺度不该小于1.60m，短边尺度不该小于1.50m，选用深轿厢时，轿厢宽度不该小于1.10m，深度不该小于2.10m。4电梯紧迫呼叫按钮的中心距地上高度应为0.85m等。

　　既有住所修建加装电梯，不该影响修建结构安全性和正常运用功用。加装电梯的载重量不该小于320kg，轿厢门净宽不该小于0.80m。每个住所单元至少应有1个无障碍公共出进口。公共出进口的外门通行净宽不该小于1.10m。当外门为双扇门时，至少应有1扇门的通行净宽不小于0.80m。

　　公共出进口坐落阳台、外廊及并楼梯渠道的下部时，应采纳避免坠物损伤的安全办法。公共出进口上方应设雨篷，雨篷的宽度不该小于门洞的宽度，雨篷的挑出长度应超越门扇敞开时的最远点，且不该小于1.00m。当公共出进口台阶总高度超越0.70m且旁边面对空时，台阶和渠道的临空旁边面应设防护设备，且防护设备净高不该低于1.20m。

　　外廊、室内回廊、内天并、室外楼梯及上人屋面等临空处应设防护栏杆，栏杆净高不该低于1.20m；栏杆应有避免攀爬和物品掉落的办法，栏杆竖向杆件间的净距不该大于0.11m。公共出进口表里、公共走廊、公共楼梯、电梯厅等处的地上应选用防滑铺装，地上静摩擦系数不该小于0.6。

　　在结构方面，要求住所修建结构的安全等级不该低于二级，新建住所修建的钢筋混凝土结构实心楼板的厚度不该小于100mm。

　　在室内方面，住所卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声功用应契合卧室分户墙及分户楼板两边房间之间的计权规范化声压级差与粉红噪声频谱批改量之和不该小于50dB。卧室、起居室楼板的计权规范化碰击声压级不该大于65dB。

　　每套住所应至少有一个卧室或起居室能满意日照规范；卧室、起居室、厨房均应有直接采光；天然通风开口面积不该小于地上面积的5%等等。

　　在提高寓居舒适性方面，层高规范从传统2.8米提高至不低于3米，处理吊顶后空间压抑问题，也能愈加有助于室内通风采光。而对每套住所提出满意日照规范，并且在夏热冬冷区域需预留供暖空调设备，也更好提高寓居的健康度。